Nekustamie īpašumi Spānijā

Īpašuma iegādes process Spānijā ietver vairākus būtiskus soļus:

• Solis 1: Meklēt piemērotu īpašumu, kas atbilst jūsu vēlmēm un budžetam.
• Solis 2: Veikt īpašuma juridisko pārbaudi (due diligence), lai pārliecinātos par īpašuma tīrību.
• Solis 3: Veikt piedāvājumu, un pēc tam, ja tas tiek pieņemts, parakstīt rezervācijas līgumu (contrato de arras).
• Solis 4: Noformēt savu NIE (Ārvalstu personas identifikācijas numuru) un atvērt bankas kontu Spānijā.
• Solis 5: Noliegt pie notāra īpašuma iegādes līgumu.
• Solis 6: Apmaksāt nepieciešamos nodokļus un izmaksas.
• Solis 7: Pabeigt darījumu un parakstīt īpašuma pārdošanas aktu.

Lai iegādātos īpašumu Spānijā, nepieciešamās dokumentācijas ir šādas:

• NIE (Ārvalstu identifikācijas numurs)
• Pase
• Bankas konta izraksti vai līdzekļu izcelsme
• Jaunākie īpašuma dokumenti un īpašuma nodokļu rēķini
• Apbūves vai urbanizācijas plāni (ja attiecināms)

Īpašuma pārbaude Spānijā ietver īpašuma juridisko vēsturi:

• Pārbauda īpašuma tiesības.
• Verificē vai īpašumam nav hipotēku vai parādu.
• Pārbauda vietējos būvniecības noteikumus un plānošanas likumību.
• Nodrošina, ka īpašums atbilst visām būvniecības prasībām.

Jā, Latvijas pilsoņi drīkst iegādāties īpašumus Spānijā bez ierobežojumiem. Jums būs nepieciešams NIE un juridiska palīdzība īpašuma iegādes procesa veikšanai.

Latvijas pircēji visbiežāk izvēlas īpašumus pie jūras – dzīvokļus, villās vai mājas Orihuela Costa, Torrevieja un Punta Prima, kur pieejama gan dzīvošana, gan investīcijas iespējas.

Svarīgi pārbaudīt īpašuma tiesisko statusu, nodrošināt, ka īpašumam nav juridisku ierobežojumu, un ievērot visus būvniecības likumus, kā arī uzņemties atbildību par iespējamiem nodokļiem un parādiem.

Spānijā īpašuma iegādei jāmaksā šādi nodokļi:

• Darījuma nodoklis (AJD): 0.5% – 1.5% no īpašuma cenas
• Īpašuma pārneses nodoklis (ITP): Ranges from 6% to 10% atkarībā no īpašuma cenas un reģiona
• Ikgadējais īpašuma nodoklis (IBI): Apmēram 0.5% no īpašuma kadastra vērtības
• Nerezidentu nodoklis: Jāapmaksā, ja īpašumu izīrē.

Īpašuma iegādes process Spānijā parasti aizņem no 1 līdz 3 mēnešiem, atkarībā no juridiskajiem pārbaudēm, bankas apstiprinājuma un dokumentu apmaiņas ātruma.

Jā, īpašuma iegādei var būt slēpti izdevumi, piemēram, notāra un juridiskie maksājumi, īpašuma reģistrācijas izmaksas, apdrošināšana un vietējās komunālo maksājumi.

Jā, Latvijas pilsoņi var saņemt hipotekāros kredītus Spānijā, taču vairumā gadījumu būs nepieciešama lielāka iemaksa (30-40% no īpašuma cenas).

Spānijas nekustamā īpašuma tirgus šobrīd piedzīvo ievērojamu izaugsmi, īpaši piekrastes reģionos. 2024. gada sākumā piekrastes mājokļu cenas pieauga par 5,7%, sasniedzot vidēji 1 740 eiro par kvadrātmetru, kas pārsniedz valsts vidējo rādītāju 3,3%.

Kopumā Spānijas nekustamā īpašuma tirgus ir dinamiska un plaukstoša nozare, kas piedāvā daudz iespēju gan vietējiem, gan starptautiskiem pircējiem un investoriem.

Īpašuma vērtība Spānijā pēdējo 2024. gadu laikā ir piedzīvojusi ievērojamu pieaugumu. 2023. gadā vidējā mājokļu cena valstī palielinājās par 7%, un tiek prognozēts, ka šī tendence turpināsies arī turpmāk. Lielākajās pilsētās un populāros tūrisma rajonos īpašumu vērtības gada laikā pieauga par 3–5%.

Vislielākā izaugsme novērota piekrastes reģionos. 2024. gada sākumā piekrastes mājokļu cenas pieauga par 5,7%, sasniedzot vidēji 1 740 eiro par kvadrātmetru, kas pārsniedz valsts vidējo rādītāju. Pieprasījums pēc īpašumiem šajās teritorijās turpina pieaugt, un investori ir aktīvi, meklējot stabilu atdevi.

Spānijas nekustamā īpašuma tirgus kļūst aizvien dinamiskāks, piedāvājot aizvien vairāk iespēju vietējiem un starptautiskiem pircējiem. Lielākajā daļā populāro rajonu, piemēram, Torrevieja, Orihuela Costa, Punta Prima un La Zenia, īpašumu vērtības turpinās pieaugt, nodrošinot stabilu izaugsmi arī turpmākajos gados.

Latvijas iedzīvotāji bieži izvēlas īpašumus piekrastes reģionos – dzīvokļus, mājas vai villas Orihuela Costa, Torrevieja, La Mata, Punta Prima, La Zenia, Guardamar, Alicante.

Parasti nepieciešama iemaksa apmēram 10% no īpašuma vērtības.

Jā, īpašumu Spānijā ir iespējams izīrēt, īpaši populāros tūrisma reģionos, piemēram, Costa Blanca. Gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īres iespējas ir ļoti aktīvas.

Pēc īpašuma iegādes Spānijā, īpašumu var izīrēt uzreiz, taču ieteicams pirms tam veikt dažus sagatavošanās darbus. Parasti īpašumu izīrēt var sākt aptuveni 1–2 nedēļu laikā pēc iegādes, ja viss ir sakārtots. Tomēr, lai maksimāli palielinātu īres potenciālu un piesaistītu vairāk īrnieku, ieteicams:

1. Īpašuma sakārtošana – vispirms ieteicams veikt nelielus remontdarbus, ja nepieciešams, lai uzlabotu kopējo vizuālo izskatu. Tas ietver sienu krāsošanu, tīrīšanu, mēbeļu un iekārtu atjaunināšanu.

2. Fotografēšana – uzņemiet kvalitatīvas īpašuma fotogrāfijas, kas izceļ gan iekšējo, gan ārējo vidi. Pievērsiet uzmanību apgaismojumam un telpu kompozīcijai, lai attēli būtu vilinoši.

3. Īres piedāvājuma izveidošana – sagatavojiet detalizētu īres piedāvājumu ar visām īpašuma priekšrocībām, mēbelēm, aprīkojumu un citiem izdevumiem, kas varētu interesēt potenciālos īrniekus.

4. Platformu izmantošana – aktīvi reklamējiet īpašumu caur populārām īres platformām, piemēram, AirBnb un Booking. Šīs platformas ļauj ātri sasniegt plašu auditoriju, kas īpaši svarīgi tūrisma un piekrastes reģionos.

Ar pareizu sagatavošanos un aktīvu reklāmu, īpašumu izīrēt var ļoti ātri – jau pirmajās dienās vai nedēļās pēc publicēšanas.

Īpašuma ienākuma nodoklis un kapitāla pieauguma nodoklis no īpašumiem Spānijā jādeklarē arī Latvijā. Tas atkarīgs no divpusējās nodokļu līgumdošanas starp Spāniju un Latviju.

Jā, īpašuma apdrošināšana Spānijā ir būtiska, lai aizsargātu īpašumu pret dabas katastrofām, ugunsgrēkiem un citiem riskiem. Mēs varam palīdzēt jums atrast uzticamu apdrošināšanas pakalpojumu.

Drošākās un pieprasītākās vietas īpašumu iegādei Spānijā ir Costa Blanca, kur ir laba infrastruktūra un stabils nekustamā īpašuma tirgus.