Bezmaksas jaunbūvju tūre Alikantes provincē

NIE (Número de Identidad de Extranjero) ir nodokļu identifikācijas numurs, kas obligāts jebkuram nekustamā īpašuma darījumam Spānijā. To var saņemt Spānijas vēstniecībā Rīgā (2–6 nedēļas, nodeva ap 10 €), Spānijā policijas iecirknī ar iepriekšēju pierakstu vai ar notariālu pilnvaru, ko parakstāt Latvijā. Šo procesu koordinējam kopā ar mūsu partneri advokātu.

Pašam pirkumam tas nav obligāts, taču ļoti ieteicams — komunālo maksājumu automātiskai apmaksai, iespējamo atmaksu saņemšanai un ikgadējo nodokļu samaksai. Biežāk izvēlētās bankas: Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank. Konta atvēršana parasti izmaksā 0–80 €.

Tas nav obligāti, bet stingri ieteicams. Neatkarīgs advokāts pārbauda juridisko statusu un licences, izskata privāto līgumu un pavada Jūs pie notāra. Honorārs parasti ir ap 1% no cenas + PVN (aptuveni 1500–4000 €).

Valensijas reģionā jaunbūves pirkumam maksā PVN (IVA) 10% un zīmogu nodevu (AJD) 1,4% no cenas, notāra izmaksas 600–1500 € un reģistra ierakstu 400–900 €. Kopā — aptuveni 11,4–12% no cenas.

IBI (nekustamā īpašuma nodoklis) — 0,4–0,7% no kadastrālās vērtības (parasti 250–600 € gadā). IRNR — ja neizīrējat, 19% no aprēķinātajiem ienākumiem (1,1% no kadastrālās vērtības); ja izīrējat, 19% no neto īres ienākumiem. Papildus atkritumu nodoklis 100–200 € gadā un komunālie maksājumi 60–200 € mēnesī.

Ja esat Latvijas nodokļu rezidents, īres ienākumi no Spānijas īpašuma jānorāda Latvijas gada ienākumu deklarācijā, ieskaitot Spānijā samaksāto IRNR (Latvijas–Spānijas konvencija novērš dubulto aplikšanu). Ieteicams konsultēties ar nodokļu konsultantu.

Jā. Spānijas bankas nerezidentiem finansē 60–70% no novērtējuma vērtības, pirmā iemaksa — 30–40% no cenas, termiņš līdz 25–30 gadiem. Likmes 2026. gadā nerezidentiem — aptuveni 3,8–4,2%. Daudzi pircēji kombinē: pirmā iemaksa no uzkrājumiem un neliels kredīts Spānijā.

Rezervācija 3000–6000 €, privātais līgums 30 dienu laikā ar 10–20% iemaksu, pakāpeniski maksājumi būvniecības laikā un atlikums pie notāra. Visi maksājumi pirms nodošanas ir aizsargāti ar bankas garantiju vai apdrošināšanu.

Nē, “zelta vīza” par investīcijām nekustamajā īpašumā tika atcelta 2025. gada 3. aprīlī. ES pilsoņiem tā nekad nebija vajadzīga: ja dzīvojat Spānijā ilgāk par 90 dienām, pietiek reģistrēties un saņemt Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea.

Par rezidentu kļūstat, ja Spānijā pavadāt vairāk nekā 183 dienas gadā vai Spānijā ir Jūsu ekonomisko interešu centrs. Tad ienākumi tiek aplikti Spānijā un aktīvi ārvalstīs virs 50 000 € jādeklarē (Modelo 720). Lielākajai daļai pircēju, kas pērk otru mājokli vai investīciju, vienkāršāk palikt nerezidentam — pirms lēmuma konsultējieties ar starptautisko nodokļu konsultantu.

Atlasām īpašumus pēc budžeta un mērķa, organizējam apskates Kostablankā, vienojamies ar attīstītāju par cenu un maksājumu grafiku, savedam ar neatkarīgu advokātu, salīdzinām banku hipotēku piedāvājumus un pavadām pie notāra — arī pēc pirkuma. Pircējam mūsu pakalpojumi ir bez maksas: komisiju maksā attīstītājs. Sazināmies latviski, krieviski un angliski.