Videotuurid
Filmime iga objekti, mida müüme. Vaadake videotuuri enne lendu — uued videod igal nädalal.
Näitame 2–3 päevaga parimaid uusarendusi ja järelturu kinnisvara Guardamaris, Torreviejas ja Algorfas. Teie maksate ainult lennu ja hotelli eest — transpordi, vaatamisprogrammi ja konsultatsioonid tagame meie.
0 € · ilma kohustusteta
Vastame 24 tunni jooksul ja lepime kokku Teile sobivad kuupäevad.
Teie broneerite lennu Alicante–Elche lennujaama ja hotelli.
Soovitame hotelli Torre La Mata piirkonnas: Hotel Playas de Torrevieja · Hotel Masa International
2–3 päeva sõidutame Teid projektide ja objektide vahel.
Tuur ise maksab Teile 0 € ega kohusta millekski.
Lisaks järelturu objektid meie kataloogist — vastavalt Teie soovidele.
Filmime iga objekti, mida müüme. Vaadake videotuuri enne lendu — uued videod igal nädalal.
Vastame 24 tunni jooksul ja lepime kokku kuupäevad.
Või kirjutage WhatsAppi: +34 744 718 210
Kohtumised tuuri ajal toimuvad meie kontoris või otse objektidel.
Efficax Costa Blanca SL
C. Geraneos 48, 03188 Torrevieja (Alicante)
+34 744 718 210 ·
vadim@efficaxspain.com
NIE (Número de Identidad de Extranjero) on maksukohustuslase identifitseerimisnumber, mis on kohustuslik iga kinnisvaratehingu jaoks Hispaanias. Selle saab Hispaania saatkonnast Tallinnas (2–6 nädalat, lõiv umbes 10 €), Hispaanias politseijaoskonnast eelregistreerimisega või notariaalse volikirja alusel. Koordineerime protsessi koos meie partnerjuristiga.
Ostu enda jaoks see pole kohustuslik, kuid väga soovitatav — kommunaalkulude automaatseks tasumiseks, tagastuste saamiseks ja iga-aastaste maksude maksmiseks. Enim valitakse Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank. Konto avamine maksab tavaliselt 0–80 €.
Pole kohustuslik, kuid tungivalt soovitatav. Sõltumatu jurist kontrollib õiguslikku staatust ja lubasid, vaatab üle eraleppe ja saadab Teid notari juurde. Tasu on tavaliselt umbes 1% hinnast + käibemaks (ligikaudu 1500–4000 €).
Valencia piirkonnas makstakse uusarenduse ostul käibemaksu (IVA) 10% ja tempelmaksu (AJD) 1,4% hinnast, notarile 600–1500 € ja registreerimise eest 400–900 €. Kokku ligikaudu 11,4–12% hinnast.
IBI (kinnisvaramaks) — 0,4–0,7% katastriväärtusest (tavaliselt 250–600 € aastas). IRNR — kui ei üüri välja: 19% arvestuslikust tulust (1,1% katastriväärtusest); kui üürite: 19% netoüüritulust. Lisaks prügimaks 100–200 € aastas ja kommunaalkulud 60–200 € kuus.
Kui olete Eesti maksuresident, tuleb Hispaania kinnisvara üüritulu näidata Eesti aastadeklaratsioonis, arvestades Hispaanias makstud IRNR-i (Eesti ja Hispaania topeltmaksustamise vältimise leping). Soovitame konsulteerida maksunõustajaga.
Jah. Hispaania pangad finantseerivad mitteresidentidele 60–70% hindamisväärtusest, sissemakse 30–40% hinnast, periood kuni 25–30 aastat. Intressid 2026. aastal mitteresidentidele umbes 3,8–4,2%. Paljud ostjad kombineerivad: sissemakse säästudest ja väike laen Hispaanias.
Broneering 3000–6000 €, eraleping 30 päeva jooksul 10–20% sissemaksega, järkjärgulised maksed ehituse ajal ja jääk notari juures. Kõik maksed enne üleandmist on kaitstud pangagarantii või kindlustusega.
Ei, kinnisvarainvesteeringu eest antav „kuldne viisa“ kaotati 3. aprillil 2025. EL-i kodanikel polnud seda kunagi vaja: Hispaanias üle 90 päeva elades piisab registreerimisest ja Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea saamisest.
Residendiks saate, kui viibite Hispaanias üle 183 päeva aastas või siin on Teie majanduslike huvide keskus. Siis maksustatakse tulu Hispaanias ja välismaised varad üle 50 000 € tuleb deklareerida (Modelo 720). Enamikule teise kodu või investeerimisobjekti ostjatele on lihtsam jääda mitteresidendiks — enne otsust konsulteerige rahvusvahelise maksunõustajaga.
Valime objektid eelarve ja eesmärgi järgi, korraldame vaatamised Costa Blancal, lepime arendajaga kokku hinna ja maksegraafiku, tutvustame sõltumatut juristi, võrdleme pankade laenupakkumisi ja saadame Teid notari juurde — ka pärast ostu. Ostjale on meie teenused tasuta: vahendustasu maksab arendaja. Suhtleme vene ja inglise keeles.
