Nemokamas naujų projektų turas Alikantės provincijoje

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris, privalomas bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui Ispanijoje. Jį galima gauti Ispanijos ambasadoje Vilniuje (2–6 savaitės, mokestis apie 10 €), Ispanijoje policijos komisariate iš anksto užsiregistravus arba pagal notarinį įgaliojimą. Šį procesą koordinuojame kartu su mūsų partneriu teisininku.

Pačiam pirkimui ji neprivaloma, bet labai rekomenduojama — automatiniam komunalinių paslaugų apmokėjimui, grąžinimams gauti ir metiniams mokesčiams mokėti. Dažniausiai renkamasi Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank. Sąskaitos atidarymas paprastai kainuoja 0–80 €.

Neprivaloma, bet primygtinai rekomenduojama. Nepriklausomas teisininkas patikrina teisinį statusą ir licencijas, peržiūri privačią sutartį ir lydi Jus pas notarą. Honoraras paprastai apie 1% kainos + PVM (maždaug 1500–4000 €).

Valensijos regione perkant naują būstą mokamas PVM (IVA) 10% ir žyminis mokestis (AJD) 1,4% kainos, notaras 600–1500 € ir registracija 400–900 €. Iš viso — maždaug 11,4–12% kainos.

IBI (nekilnojamojo turto mokestis) — 0,4–0,7% kadastrinės vertės (paprastai 250–600 € per metus). IRNR — jei nenuomojate: 19% nuo priskaičiuotų pajamų (1,1% kadastrinės vertės); jei nuomojate: 19% nuo grynųjų nuomos pajamų. Papildomai atliekų mokestis 100–200 € per metus ir komunaliniai mokesčiai 60–200 € per mėnesį.

Jei esate Lietuvos mokesčių rezidentas, nuomos pajamas iš Ispanijos turto reikia nurodyti metinėje pajamų deklaracijoje, įskaitant Ispanijoje sumokėtą IRNR (Lietuvos ir Ispanijos sutartis dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo). Rekomenduojame pasitarti su mokesčių konsultantu.

Taip. Ispanijos bankai nerezidentams finansuoja 60–70% vertinimo vertės, pradinis įnašas — 30–40% kainos, terminas iki 25–30 metų. Palūkanos 2026 m. nerezidentams — maždaug 3,8–4,2%. Daugelis pirkėjų derina: pradinis įnašas iš santaupų ir nedidelė paskola Ispanijoje.

Rezervacija 3000–6000 €, privati sutartis per 30 dienų su 10–20% įmoka, laipsniški mokėjimai statybų metu ir likutis pas notarą. Visi mokėjimai iki perdavimo apsaugoti banko garantija arba draudimu.

Ne, „auksinė viza“ už investicijas į nekilnojamąjį turtą panaikinta 2025 m. balandžio 3 d. ES piliečiams jos niekada nereikėjo: gyvenant Ispanijoje ilgiau nei 90 dienų pakanka užsiregistruoti ir gauti Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea.

Rezidentu tampate, jei Ispanijoje praleidžiate daugiau nei 183 dienas per metus arba čia yra Jūsų ekonominių interesų centras. Tada pajamos apmokestinamos Ispanijoje, o užsienio turtą virš 50 000 € reikia deklaruoti (Modelo 720). Daugumai antrojo būsto ar investicinio objekto pirkėjų paprasčiau likti nerezidentais — prieš sprendžiant pasitarkite su tarptautinių mokesčių konsultantu.

Atrenkame objektus pagal biudžetą ir tikslą, organizuojame apžiūras Kosta Blankoje, deramės su vystytoju dėl kainos ir mokėjimų grafiko, supažindiname su nepriklausomu teisininku, palyginame bankų hipotekos pasiūlymus ir lydime pas notarą — ir po pirkimo. Pirkėjui mūsų paslaugos nemokamos: komisinius moka vystytojas. Bendraujame rusų ir anglų kalbomis.