Бесплатный тур по новостройкам провинции Аликанте

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, обязательный для любой сделки с недвижимостью в Испании. Его можно получить в посольстве Испании в вашей стране (2–6 недель, сбор около 10 €), в Испании в полицейском участке по предварительной записи или по нотариальной доверенности. Мы координируем этот процесс вместе с нашим партнёром-юристом.

Для самой покупки он не обязателен, но очень рекомендуется — для автоматической оплаты коммунальных услуг, получения возвратов и уплаты ежегодных налогов. Чаще всего выбирают Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank. Открытие счёта обычно стоит 0–80 €.

Не обязательно, но настоятельно рекомендуется. Независимый юрист проверяет юридический статус и лицензии, изучает частный договор и сопровождает вас у нотариуса. Гонорар обычно около 1% от цены + НДС (примерно 1500–4000 €).

В регионе Валенсия при покупке новостройки платится НДС (IVA) 10% и гербовый сбор (AJD) 1,4% от цены, нотариус 600–1500 € и регистрация 400–900 €. Итого — примерно 11,4–12% от цены.

IBI (налог на недвижимость) — 0,4–0,7% от кадастровой стоимости (обычно 250–600 € в год). IRNR — если не сдаёте: 19% от условного дохода (1,1% кадастровой стоимости); если сдаёте: 19% от чистого дохода от аренды. Плюс сбор за вывоз мусора 100–200 € в год и коммунальные платежи 60–200 € в месяц.

Если вы налоговый резидент Латвии, Литвы или Эстонии, доход от аренды испанского объекта указывается в годовой декларации вашей страны с зачётом налога IRNR, уплаченного в Испании (соглашения об избежании двойного налогообложения). Рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом.

Да. Испанские банки финансируют нерезидентам 60–70% от оценочной стоимости, первый взнос — 30–40% от цены, срок до 25–30 лет. Ставки в 2026 году для нерезидентов — примерно 3,8–4,2%. Многие покупатели комбинируют: первый взнос из накоплений и небольшой кредит в Испании.

Бронь 3000–6000 €, частный договор в течение 30 дней с взносом 10–20%, поэтапные платежи во время строительства и остаток у нотариуса. Все платежи до сдачи объекта защищены банковской гарантией или страховкой.

Нет, «золотая виза» за инвестиции в недвижимость отменена 3 апреля 2025 года. Гражданам ЕС она никогда не была нужна: при проживании в Испании дольше 90 дней достаточно зарегистрироваться и получить Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea.

Резидентом вы становитесь, если проводите в Испании более 183 дней в году или здесь центр ваших экономических интересов. Тогда доходы облагаются в Испании, а зарубежные активы свыше 50 000 € нужно декларировать (Modelo 720). Большинству покупателей второго жилья или инвестиционного объекта проще оставаться нерезидентом — перед решением проконсультируйтесь с международным налоговым консультантом.

Подбираем объекты под бюджет и цель, организуем просмотры на Коста-Бланке, договариваемся с застройщиком о цене и графике платежей, знакомим с независимым юристом, сравниваем ипотечные предложения банков и сопровождаем у нотариуса — и после покупки. Для покупателя наши услуги бесплатны: комиссию платит застройщик. Общаемся на русском, латышском и английском.